Daoment incorpora la Generación Distribuida de energía solar en su nave Triple A de Nogales, Sonora y crea una nueva fuente de ingreso
El fondo invirtió en un sistema fotovoltaico de 644.8 kWp desarrollado por Energías Limpias de México sobre la cubierta de la nave que ocupa Dormakaba. Daoment conserva la propiedad del sistema, incorpora un ingreso adicional al activo y reduce el costo de energía de su inquilino sin que este destine capital a la instalación.
Nogales, Sonora — Daoment, fondo de inversión especializado en el desarrollo y operación de naves industriales Clase A en el norte de México, completó la instalación de un sistema de generación solar en una de sus propiedades en Nogales, ocupada por Dormakaba, empresa suiza-alemana de soluciones de acceso y seguridad. El fondo administra más de 40 mil metros cuadrados de área rentable a través de sus vehículos de inversión en los mercados de Monterrey y Nogales.
El sistema fue desarrollado por Energías Limpias de México (ELM) y está compuesto por 992 paneles con una capacidad instalada de 644.8 kWp en corriente directa y 496 kW en corriente alterna. La planta producirá aproximadamente 1,107 MWh al año, cuyo valor frente al suministro convencional se estima en alrededor de 3 millones de pesos anuales.
Una inversión que alinea al propietario e inquilino
Daoment financió la totalidad del sistema y conserva su propiedad. La decisión responde a un criterio simple: la cubierta de una nave industrial es la superficie más grande y menos aprovechada del activo, y ponerla a generar beneficia a las dos partes del contrato. Dormakaba accede a energía limpia a un costo menor, sin destinar capital ni asumir la operación del sistema. El sistema fotovoltaico agrega redundancia al suministro eléctrico de la nave, un atributo que los inquilinos industriales buscan siempre para proteger la continuidad de su operación. Daoment incorpora al inmueble un ingreso contratado de largo plazo y generación renovable en sitio, que hoy pesa en las decisiones de arrendamiento de cualquier inquilino multinacional. Es una inversión que no obliga a elegir entre rentabilidad y sustentabilidad: la misma decisión reduce la huella de carbono de la operación, mejora la economía del inquilino y fortalece el activo.
Trazabilidad verificable: certificados I-REC
El proyecto incorpora certificados internacionales de energía renovable, I-REC. Cada certificado representa un MWh generado a partir de fuentes renovables y permite acreditar de manera trazable el origen de la electricidad consumida. Para Dormakaba, esto respalda sus compromisos corporativos e indicadores ESG en consumo de energía renovable y reducción de emisiones.
Para Daoment, la certificación construye credenciales de sustentabilidad verificables a nivel activo. Es un requisito creciente entre inquilinos multinacionales con compromisos de energía renovable y entre los inversionistas institucionales y compradores que aplican criterios ESG en sus mandatos de adquisición, lo que amplía el universo de contrapartes para el activo y para el portafolio del fondo.
La generación estimada evitará la emisión de aproximadamente de 820 toneladas de CO₂ al año, equivalente a plantar más de 12,000 árboles anualmente.
Ejecución técnica
ELM estuvo a cargo del diseño, la instalación y la interconexión de la planta. La instalación se realizó sobre cubierta de lámina engargolada KR-18 con un sistema de montaje sin perforaciones, lo que preserva la hermeticidad y la garantía del techo, una condición que Daoment estableció desde el diseño para no comprometer la vida útil ni el valor residual del inmueble. El sistema incorpora paso de gato para el acceso seguro durante inspección y mantenimiento.
Un modelo replicable en el portafolio
Daoment evalúa replicar el esquema en el resto de sus activos en operación y en desarrollo. La tesis es la misma en cada caso: incorporar infraestructura energética que agregue redundancia e independencia operacional desde el activo inmobiliario. Hacer esto es un ganar-ganar, el propietario genera un ingreso adicional sobre superficie ociosa, el arrendatario accede a energía renovable más competitiva sin destinar capital.
Con este modelo, la generación solar, además de ser una medida de ahorro o de sustentabilidad, se convierte en una herramienta de creación de valor sobre activos industriales institucionales.
Sobre Daoment
Daoment es una desarrolladora inmobiliaria industrial y administradora de fondos con sede en Monterrey, especializada en propiedades Clase A en el norte de México. A través de sus vehículos de inversión, el fondo desarrolla, adquiere y opera activos industriales en los mercados de Monterrey y Nogales para inquilinos corporativos multinacionales.
Sobre Energías Limpias de México (ELM)
Energías Limpias de México (ELM) es una constructora de infraestructura energética para el sector comercial e industrial (C&I), especializada en soluciones solares. ELM realiza el diagnóstico energético, el diseño, la instalación, la interconexión y la operación de sistemas fotovoltaicos bajo un modelo de un solo responsable, operando bajo los marcos regulatorios de Generación Distribuida y Autoconsumo. A la fecha cuenta con proyectos distribuidos en más de 15 estados de la República y ha sido reconocida por diversos líderes de la industria fotovoltaica. Destaca el reconocimiento LONGi Top Partner, otorgado por el mayor fabricante de módulos fotovoltaicos del mundo.
